菲律宾最有可能获得房价暴涨的区域在哪里?

2019-05-06 15:55 来源:综合


说起如日中天的菲律宾房产市场,大多数人都会不约而同地想起马尼拉的马卡蒂、奎松、帕塞等等“老朋友”。但近年来,这三个区域的利好消息已基本释放,在未来时间里是否仍会有较好的发展势头,还是未知。

 

作为投资客,不得不认真审视这个问题,并提前进行布局。那么问题来了,马尼拉房市的下一个价值暴涨区域会是在哪里?

随着马尼拉城市的发展,Makati、BGC已经没有多余的地用于开发,马尼拉城市发展的重心往 Ortigas 偏移,菲律宾六大开发商各自在 Ortigas 纷纷圈地,开发城市综合体。典型案例:Ortigas East。

 

Ortigas,位于大马尼拉的心脏位置,位于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处,整个面积4033公顷。

 

凭借得天独厚的地理优势与便利的交通,Ortigas辐射近千万人口,是马尼拉第二大的主要收入城市。

Ortigas 原先就有成熟的商业中心,再加上交通也非常方便:轻轨 MRT3 号线,从 BONI 站 、ORTIGAS 站 、SHAW BLVD 站,搭乘2-3站就可以抵达马卡蒂中心的 AYALA 站;2017年10月19号在帕西河上开建的连接 Ortigas 和 BGC 国际城的大桥,将于2020年6月初通车;并且马尼拉在建设的未来地铁1号线,是由日本公司承建,起点马尼拉国际机场,终点是马尼拉的奎松市,途经 ORTIGAS 南, ORTIGAS 北。

 

马尼拉轻轨是服务与菲律宾马尼拉大都会的轨道交通系统,也是今后马尼拉大都会最主要的交通运输工具。大马尼拉地铁于今年2月底正式开工。2022年开通北部3站,2025年全线贯通。

 

菲律宾官方透露,2022年首期开通的北部三站,预计第一年内每天可容纳约370,000名乘客。2025年全线运营预计每日承载量为日均174万人次。

和 Makati、BGC 不同的是,这个区域的住宅项目主要针对的是本地市场,海外投资人反而了解不多,但正因如此,才形成了核心区域的价格洼地,目前是三个CBD 中单价最便宜的。

 

 

由于Ortigas商圈的土地资源有限,目前已经无法承载更多的需求,当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas  Plus  City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了。

ORTIGAS PLUS CITY总规模约占地200公顷,聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。Alaya 和Eton的Parklinks,Megaworld的Arcovia City,Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目,涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。Rockwell旗下的住宅项目TheGroove,Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。

Ortigas Plus City的优点

 

 
 
 

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从地理位置角度分析,Ortigas Plus City南接makati、BGC,西接Ortigas center,北有Eastwood,而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡的作用。

 

 
 
 

2

 
 
 

Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的,空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式,工作生活都在一小片区域内,避开了马尼拉交通拥堵的问题。

 

 
 
 

3

 
 
 

ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站(Katipunan)和North Ortigas站,拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流,会使周边的经济得到快速的发展,也给居民生活提供了更多的便利性。

 

 
 
 

4

 
 
 

相对于其他区域,这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说,投资再多的盘,终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少,风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以最低的成本和最低的风险换取最大的回报。

 

 
 
 

5

 
 
 

Ayala开发的优质项目Pinklinks以高端住宅项目以及中高端住宅为主,项目内配套商业街以及休闲社区,以25万比索/㎡推出首批公寓房源。此后迅速销售,现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡,远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。AYALA PINKLINKS作为区域的标杆,已成功拉开涨幅空间,刺激周边项目房价快速上升。

 

 

由于目前中国买家主要关注点还是Makati、BGC和湾区,Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少,有更低的住宅空置率。未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨,而且这块区域属于传统富人区,聚集着大量中产阶级,这些人都是公寓住宅的未来买家。

 

 

 
 

优质项目推荐

 

 

CIRCULO VERDE,由开发商Ortigas&Company与全球零售设计排名第一、综合设计排名第五的国际公司——Callison RTKL联合打造,占据Ortigas Plus City内环境最佳、最宜居的地段,与Ayala打造的Pinklinks项目共同构筑ORTIGAS PLUS CITY核心功能区。


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